问：我家有三套房，看似数目多人妖 ts，实质上莫得“一步到位”的清平日所，是以考虑腾挪、置换一下。一套是西湖边永生路隔壁的老屋子，40多平方米，但离西湖很近人妖 ts，步碾儿三四分钟就到；一套是拱墅区假山路隔壁的顶楼，130多平方米，莫得电梯，对应的学区是卖鱼桥小学本部；一套是拱墅区运河新城100平方米傍边的屋子，小区环境好，但嗅觉住得不宽绰。咱们思去摇号买新址大约买套拱墅区的次新址，起码要150平方米以上。这三套我该先卖哪套？

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答：优先出售假山路的顶楼。顶楼无电梯的硬伤在杭州二手房市集造反性相比明显，即便有卖鱼桥本部学区加合手，2023年杭州顶楼二手房平均成交周期比中间楼层延迟30%，且单价多量低5%-8%。你们家这套屋子的面积，与面前主流改善需求错配，130多平方米的户型在学区房中呈现滞涨趋势，淡薄趁学区需求旺季加快出货，可摄取比市集价低5%傍边的价钱折让。

其次料理西湖边老破小。该房源中枢价值在于不成复制的西湖稀缺性，但需提防：40多平方米的超小户型在市集上并不吃香，淌若莫得很强的西湖情结，淡薄趁着这波行情大约在本年下半年置换掉。

房龄和年岁雷同，老是越年青越好，因此运河新城的次新址不错留到临了，手脚家里压箱底的住房。

至于你们思置换的“一步到位”房源，笔据你们的生涯区域，可优先暖和文晖、申花等拱墅改善板块人妖 ts，次新址可考虑“华丰造纸厂三兄弟”、锦绣之城、武林邸、金茂府、古翠隐秀等标杆技俩。